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第七次了!楼市调控的这种怪事何时休?

  第7城!

  这次是湖北荆州。

呼伦贝尔市搦屦建材网

  4月22日,荆州市政府发布通知称,决定停止执行4月20日发布的楼市调控政策。

  为何朝令夕改?根据荆州的解释,是因其与省政府楼市相关调控政策条款内容不符,经市政府研究,决定终止。

  这已是今年第7城出现楼市调控政策“N日游”的现象。前6城分别是广州、济南、青岛、宝鸡、驻马店、海宁。

  这些城市的楼市调控政策为何如此“短命”?新旧政策又有哪些差异?

   No.1

  广东广州:“商服放开限购”

  ——仅存活24小时

  3月3日,广州发布新政明确,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。

  这意味着,广州的公寓限购政策比3年前更为宽松,并成为一线城市中第一个全面放开商办项目限售的城市。

  然而,这条政策仅仅存活了24小时,就“夭折”了——3月4日,广州市重新发布政策,撤销了这条规定。而关于楼市调控的其它规定,则得到保留。

   No.2

  山东济南:先行区取消限购政策

  ——“两日游”

  3月15日,济南发布《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》,涉及“预售监管资金即征即返”;“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束”。

  两天后,相关部门发布“更正声明”。

  新版政策中,关于预售监管集资即征即返、不受济南市限购政策约束等表述删除。

  看来,不将房地产作为短期刺激经济的手段,不是说说玩的,哪怕一个先行区也不行。

   No.3

  山东青岛:“促销式松绑限购”

  ——来去匆匆

  4月10日,青岛发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则,其中最引人注目的就是“限时100天取消限售”。

  但3天后,青岛市住建局就下发通知,不仅对限售规则做出调整,而且删除了人才购房优惠政策、青岛外出求学大学在校生买房享受青岛户籍购房政策等相关规定。

  从松绑到重新收紧楼市政策,青岛的举动也被认为是“试探性松绑楼市”。

  青岛市住建局相关负责人则表示,取消放松限购限售条款的主要原因,是为了与国家“房住不炒”政策保持一致。

   No.4

  陕西宝鸡:“鼓励商贷降首付”

  ——12小时被下架

  3月12日,陕西省宝鸡市政府发文明确,各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万元提高至50万元。

  由此,宝鸡成为首个鼓励商业银行降低首付比例的城市。

  但不出意外的是,就在新政仅仅公示不到12小时,即遭到下架处理,联系我们相关政策文件在宝鸡市政府网站上已不见踪影。

   No.5

  河南驻马店:“降低公积金贷款首付”

  ——急刹车

  2月21日,河南驻马店市发布新政策,提出降低公积金贷款首付比例,政策提出“将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%”。

  政策发布后,河南省政府约谈驻马店市政府相关负责人,要求坚持“房住不炒”,落实楼市调控主体责任。

  随后,驻马店稳楼市政策已从官网撤下,房地产市场调控按原政策执行。

   No.6

  浙江海宁:全国首个“鼓励炒房”政策

  ——被秒删

  3月24日,据“海宁发布”消息,在3月25日至4月24日云上房博会期间,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。

  消息一出,引起一片哗然,该政策被认为是全国第一个“鼓励炒房”政策。但很快相关内容就被删除了。

  海宁市住建局工作人员表示,没有收到关于“‘非海宁户籍人口在海宁限购一套住房’政策暂不执行”的正式通知。海宁日报则表示“是房博会主办方要求推送的,但现在主办方要求删除了。”

  今天发新政,明天忙收回,吃力不讨好,但为啥还是有这么多城市要打松绑楼市的主意?

  这一方面反映出,新冠肺炎疫情发生以来,各地均面临较大经济发展压力,而保持楼市平稳健康发展成为稳定经济的重要抓手。但另一方面也表明,个别地方出台政策过于随意,部分政策明显触碰“红线”,违背了“房住不炒”精神。

  我国楼市调控虽说“因城施策”,但地方在自主出台具体政策时,切忌搞这类朝令夕改的“试探”,因其不仅有损地方政策自身的严肃性权威性,也扰乱正常的市场秩序。只有牢牢守住“房住不炒”大原则,楼市调控政策“N日游”这种怪事方能休矣。

  统筹:视点工作室李瞳郭存举

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